Vous allez vendre un bien immobilier ? Savez-vous qu’un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE) aura un impact considérable sur le prix de votre logement ? Il peut même empêcher la vente d’une maison ou d’un appartement. Revenons au fait que la plupart des acheteurs accordent désormais une grande importance à la classe énergétique du bien à acheter. Le DPE va conditionner le déclenchement des visites étant donné qu’il est actuellement obligatoire de l’afficher sur les annonces immobilières.
Le DPE impacte grandement le prix d’un bien immobilier
En ce moment, on constate un effondrement des prix des logements ayant une mauvaise performance énergétique sur le marché. Notez bien que la classe « énergie d’un bâtiment » est graduée de A à G. Les biens mal classés en DPE (classes D et en-dessous) verront leur valeur chutée et attireront de moins en moins d’acquéreurs. En revanche, les prix des biens mieux classés en DPE (classe C et au-delà) grimpent. Les logements disposant d’une bonne performance énergétique sont plébiscités sur le marché. Mieux encore, le propriétaire peut l’utiliser pour limiter les marges de négociation des acquéreurs.
L’éco-conditionnalité des prêts
Il va être très compliqué de vendre une passoire énergétique dans les années à venir. Il est d’ores et déjà difficile de céder un tel logement à cause de l’éco conditionnalité des crédits immobiliers. En effet, certains prêts ne seront octroyés à des acheteurs qu’en fonction de la classe énergie du bien qu’ils veulent acquérir. Jusqu’à aujourd’hui, cette condition ne s’applique qu’à certaines aides au logement : prêt à taux zéro ou PTZ, prêt action sociale ou PAS, prêt action logement ou PAL… Pour certains organismes prêteurs, un examen du DPE est utile avant le déblocage des fonds.
Tenez compte de ces informations citées avant de lancer de votre projet de vente immobilière à Villers-Cotterêts ou ailleurs.
